Технический план
Главная / Наши услуги / Технический план
Что такое технический план?
–
Технический план – документ, содержащий сведения о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе или машино-месте. Данные сведения необходимы для постановки на учет указанных объектов.
Важно! У технического плана нет срока давности. Документ будет оставаться актуальным до тех пор, пока информация в нем соответствует действительности.
Для чего делается технический план?
+
Технический план требуется для законного использования имущества. Без технического плана не поставить объект на государственный кадастровый учет, а соответственно нельзя имущество продать, подарить, сдать в аренду и так далее.
Оформляется документ в случаях:
-
при первичной постановке на учет объекта недвижимости;
-
при учете изменений характеристик объекта;
-
при учете изменений характеристик части объекта;
-
при вводе объекта в эксплуатацию.
Чем грозит отсутствие технического плана?
+
Отсутствие оформленного межевания права частной собственности на земельный участок не лишает. Однако правообладатели земли могут столкнуться с обвинением в захвате чужой территории.
Велик риск многолетних судебных тяжб, больших денежных затрат на судебные разбирательства и проведение землеустроительных экспертиз.
Кто готовит технический план?
+
Составлением технического плана занимаются только аттестованные кадастровые инженеры, обладающие специальной квалификацией и допуском к СРО.
Так же документ необходимо заверить электронной или личной подписью в бумажном варианте.
Специалисты нашей компании внесены в Государственный реестр кадровых инженеров в РФ и обладают большим опытом в составлении технических планов на любые виды объектов недвижимости. Вы получите готовый технический план помещения в минимальные сроки. Информацию о квалификации всех наших инженеров вы можете посмотреть на сайте Росеестра.
Где хранится технический план?
+
Технический план, заверяется электронной цифровой печатью кадастрового инженера и хранится в электронном архиве Кадастровой Палаты. Документ может выдаваться как в электронном, так и в бумажном виде.
Что важнее техплан или техпаспорт?
+
С 2013 года для регистрации права собственности на помещение, здание, сооружение, машино-место, ОНС и постановки на кадастровый учёт необходимо предоставление технического плана. По техническому паспорту это сделать нельзя. Эти правила закреплены законодательно. Техплан и техпаспорт - это документы, которые служат для разных целей. Технический план содержит в себе подробную информацию о доме (здании), сооружении, машино-месте, ОНС, включая координаты его поворотных точек и описания местоположения контура объекта недвижимости на местности. Эта информация вносится в ЕГРН. Техплан могут составлять только аттестованные кадровые инженеры.
В техпаспорте содержится общий план квартиры или дома, выдаётся он местными органами БТИ или кадастровыми палатами (если свдения содержаться в ЕГРН). Данный документ нужен лишь при ипотечной сделке, так как банку-кредитору необходимо провести оценку недвижимого имущества. В основном технический паспорт используется при реконструкции объектов недвижимости для сопоставления внесенных изменений в конструкцию. После завершения реконструкции органам местного самоуправления и управлению Росреестра необходимо предъявить технический план.
Следовательно, технический план является более важным документом при проведении любых действий с недвижимостью.
Можно ли продать дом без технического плана?
+
Важно! Осуществить переход права собственности объекта недвижимости без залога отчуждаемого объекта возможно. Однако в случае использования в качестве оплаты материнского капитала или заемных средств банка, когда в сделке участвуют залогодержатели технический план необходим для предоставления залогодержателям.
Как заказать технический план?
+
Заказать технический план или получить бесплатную консультацию кадастрового инженера Вы сможете по телефону +7 (3822) 65-11-11.
Техплан
Технический план здания
Здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.
Если здание расположено на нескольких земельных участках, необходимо использовать сведения и документы на все земельные участки, на которых расположено здание.
Технический план здания это документ, в котором содержатся данные единого государственного реестра недвижимости, расположение здания по отношению к другим объектам, характеристики внутренних помещений.
Технический план здания оформляется для коттеджей, многоквартирных жилых домов, офисных зданий, торговых центров, складов, а также любых отдельно стоящих зданий, предназначенных для проживания, работы, хранения товаров или содержания животных.
В любом техническом плане первичным документом является Декларация.
Специалисты ООО ГК "Полюс" помогут Вам составить декларацию в соответствии с законодательством.
С 2018 года закон обязывает провести постановку на кадастровый учет каждого объекта недвижимости.
Чтобы оформить технический план обратитесь в нашу компанию и мы с радостью поможем Вам.
Технический план помещения
Помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.
Согласно Федеральному закону № 384-ФЗ от 30.12.2009 года помещением признается часть общего объема имущественного комплекса с определенным целевым назначением, находящееся в пределах границ конструкций сооружения.
Технический план помещения является одним из обязательных бланков для учета и регистрации прав на объекты капитального строительства, имущественные комплексы и обособленные помещения.
Технический план помещения составляется на такие объекты:
квартиру, комнату, место общего пользования, офис, склад, гаражный бокс.
Так как помещение является самостоятельной единицей одного объекта, технический план должен составляться в отношении каждой такой единицы, которая изолирована от иных помещений.
Помещением может признаваться совокупность двух или более отдельных помещений, между которыми имеется возможность свободного сообщающегося доступа без использования иных помещений основного объекта недвижимости.
Выполняя работы по формированию технического плана, кадастровый инженер учтет все данные о проведенных расчетах и измерениях, описание деталей единицы учета, схему геодезических построений и характеристики самого объекта.
Технический план является основанием для обращения в Росреестр. Когда сведения будут внесены в реестр объектов недвижимости, это и будет завершающим моментом постановки на учет вашего объекта. Подтверждением этого будет являться полученная собственником или арендатором Выписка изреестра объектов недвижимости.
Опытные специалисты ООО ГК "Полюс" оформят документацию в строгом соответствии с законом при учете желаний заказчика.
Технический план сооружения
Сооружение это результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.
Проще сказать сооружения это конструкции, которые предназначены для выполнения сугубо технических задач.
Технический план сооружения составляется на автомобильные и железные дороги, линии электропередач, газопроводы, нефтепроводы, гидротехнические сооружения и другие инженерные конструкции.
Если владелец производит какие-либо работы, в ходе которых меняются существенные характеристики объекта, то появляется необходимость подготовить такой план с учетом всех изменений.
Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план, а также в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику, если данное условие предусмотрено договором.
Технический план машино-места
Машино-место – "предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке".
С 1 января 2017 года машино-место стало самостоятельным объектом.
Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и закрепляются правообладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола краски или наклеек.
Согласно Приказу Минэкономразвития № 792 от 7 декабря 2016 года для объектов установлены минимально и максимально допустимые размеры машино-места:
-
Минимальные размеры: 5,3*2,5м
-
Максимальные размеры 6,2*3,6 м.
Действие данного приказа не распространяется на объекты, строительство которых завершено или начато до 1 января 2017 года.
По желанию заказчика кадастровых работ местоположение машино-места устанавливается путем определения координат одной или нескольких характерных точек границ помещения или местоположение границ машино-места устанавливалось путем дополнительного определения координат специальных меток, в техническом плане помещения или машино-места также приводятся сведения о геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей.
Технический план объекта незавершенного строительства
Объект незавершенного строительства – это объект капитального строительства, строительство которого не завершено. Использоваться и функционировать по прямому назначению не может пока не достроится.
Чтобы узаконить объект незавершенного строительства необходимо важное условие – земельный участок, на котором ведется строительство объекта, должен быть в собственности, аренде, наследуемом пожизненном владении или бессрочном пользовании.
Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство такого объекта и проектной документации такого объекта недвижимости.
Технический план объекта незавершенного строительства – это подготовленный кадастровым инженером документ, на основании которого сведения об объекте, строительство которого не завершено, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
В техническом плане отражены проектные характеристики объекта, а также степень готовности. Проектными характеристиками являются площадь, этажность, материал стен, протяжённость, год постройки и др. Степень готовности определяется в процентах в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 22 апреля 2019 г. N 480.
Следует отметить, что при регистрации прав в Росреестре потребуется Разрешение на строительство.
Важно! Законом предусмотрена административная ответственность за несоблюдение собственником, арендатором или иным пользователем установленного порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним (ст. 19.21), а именно наложение административного штрафа.
Важно! Осуществить переход права собственности объекта недвижимости без залога отчуждаемого объекта возможно. Однако в случае использования в качестве оплаты материнского капитала или заемных средств банка, когда в сделке участвуют залогодержатели технический план необходим для предоставления залогодержателям.
Список необходимых документов для оформления технического плана
Этапы подготовки технического плана
Консультация
Сбор и анализ данных
Технический план
Вид услуги, срок, цель, стоимость
Съемка
объекта
Передача техплана
в Росреестр для постановки на кадастровый учет
Подготовка
технического плана
Определение целей и задач
Заказ сведений,
определение даты выезда на объект
Договор
Полевые работы
Росреестр
Важно! Передача технического плана в Росреестр может быть осуществлена:
-
Нарочно через МФЦ или почтовым отправлением. Собственник объекта недвижимости передает оригинал электронного вида технического плана (диск CD-R, flash накопитель) оператору многофункционального центра (МФЦ) лично или почтовым отправлением направляет пакет документов необходимых для ГКУ.
-
Дистанционно собственником. При наличии электронной подписи (ЭЦП) собственника объекта недвижимости через портал Госуслуг (раздел Росреестр).
-
Дистанционно кадастровым инженером. При наличии заключенного договора на выполнение кадастровых работ от имени собственника объекта недвижимости документы направляет кадастровый инженер.
Сколько по времени делают технический план?
Продолжительность работ составляет:
Анализ документов
1 день
Выезд специалиста на объект
1 день
Камеральная обработка (подготовка межевого плана)
от 2 до 5 дней
