Необходимость и состав
Необходимость данного документа состоит в том, чтобы установить границы территорий общего пользования и определить характеристики и очередность развития и планирование территории.
Земельный кодекс (статья 11.3) четко описывает случаи, когда необходим ППТ.
Разрабатывается он на крупные участки территории.
Разработка проекта планировки это трудоемкая задача, так как выполнить ее нужно в соответствии с градостроительными регламентами и нормативами, правилами землепользования и застройки и многими документами, на основании которых и формируется данный документ.
Проект планировки включает в себя:
-
чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются красные линии, границы планировочной структуры, границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;
-
положение о характеристиках планируемого развития территории, отражающее плотность и параметры застройки территории, характеристики объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур;
-
положения об очередности планируемого развития территории, содержащие этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства необходимого для жизни людей;
-
материалы по обоснованию проекта планировки территории (например, материалы инженерных изысканий, схема движения транспорта, перечень мероприятий по охране окружающей среды). Подробнее описание в ст.42 Градостроительного кодекса РФ.
Особенности
До начала работ по планировке территории требуется получить предварительное разрешение на выполнение работ от государственных органов. Затем получить согласование документа на публичных слушаниях, в которых должны участвовать представители различных служб, таких как, водоканал, электросети и сами граждане, проживающие на этой территории. Утверждается проект по истечении 10 дней после публичных слушаний.
Важно! Утвержденный проект находится в общем доступе на сайтах архитектурных служб муниципалитетов и органов самоуправления.
Сроки выполнения работ
Срок подготовки документа занимает от 4-х до 6-ти месяцев.
До начала работ по планировке территории требуется получить предварительное разрешение на выполнение работ от государственных органов. Затем получить согласование документа на публичных слушаниях, в которых должны участвовать представители различных служб, таких как, водоканал, электросети и сами граждане, проживающие на этой территории. Утверждается проект по истечении 10 дней после публичных слушаний.
Продолжительность работ составляет:
Анализ документов
2 дня
Заказ сведений (ЕГРН, ГЛР)
до 10 дней
Разработка ППТ
до 30 дней
Согласование ППТ (с заказчиком)
до 5 дней
Согласование ППТ (гос орган, заинтересованные лица)
до 30 дней
Утверждение ППТ
от 30 до 60 дней
