Сервитут
Главная / Наши услуги / Сервитут
Иногда человеку требуется воспользоваться чужой территорией. К примеру, во многих садово-огороднических некоммерческих товариществах это единственный способ попасть на собственный участок или добраться до водоема. Пройти через территорию соседей на законных основаниях позволяет оформление сервитута. Разберемся, что собой представляет, как его оформить, и зачем подобный документ нужен.
–
Что такое оформление сервитута?
Сервитут – (от латинского «servitutis», что дословно переводится, как «обязательство») – официальный документ, дающий право на пользование собственностью других лиц. Его оформление осуществляется по согласованию с другой стороной (владельцем земельного участка, жилого или нежилого помещения), по решению распорядительных органов власти либо решению суда согласно 23 статьи Земельного кодекса РФ.
+
Для чего оформляется сервитут?
Ограниченным правом на пользование территорией или имуществом других лиц в большинстве случаев пользуются граждане, для которых нет другого способа попасть на собственную землю. Подобное часто наблюдается в СНТ. Также сервитут оформляется для беспрепятственного выхода к водоему или лесу. В отдельных случаях он необходим для подведения водоснабжения, электросетей и/или других коммуникаций.
+
Что значит установление сервитута?
Под данным термином подразумевается документальное оформление сервитута между заинтересованными сторонами. Это могут быть как два частных лица (к примеру, владельцы соседних земельных участков), так и частное лицо с одной стороны и государственные и/или муниципальные органы с другой.
Виды сервитутов
Ограниченное право на использование чужого имущества бывает двух типов:
Публичный сервитут – оформляется в рамках законодательства и защищает интересы государства, местных административных аппаратов и других граждан.
Подразумевается, что допуск к частной территории получает большое количество граждан. К примеру, когда через дачный участок проходит единственный путь к водоему, лесу, вокзалу и другим социально значимым объектам.
Частный сервитут – устанавливается между ограниченным числом лиц, к примеру, владельцев соседних земельных участков
Документ регулирует отношения между ограниченным числом лиц. Например, владельцами смежных земельных участков.
+
Нужно ли регистрировать частный сервитут?
Для установления права пользования ограниченным числом лиц оптимальным решением является заключение договора между сторонами. Иногда соседи ограничиваются устным соглашением. В некоторых случаях сервитут удается получить только через суд.
В ряде случаев установление частного сервитута подразумевает выплату одной из сторон компенсационных отчислений. Документ оформляется на определенный срок, по истечению которого его либо продляют, либо аннулируют. Важно понимать, что подобная договоренность может потребоваться спустя время. К примеру, не только при подведении водоснабжения и других коммуникаций, но и для их реконструкции или ремонта через несколько лет.
+
Какие документы нужно предоставить?
Для заключения договора сервитута требуются:
-
паспорта граждан от обеих сторон;
-
свидетельства о собственности на земельные участки либо выписки из ЕГРН;
-
межевые планы земельных участков.
Помимо вышеперечисленных документов необходимо оплатить госпошлину и предоставить подтверждающий ее внесение чек.
Сроки выполнения работ по установлению сервитута
Продолжительность работ составляет:
Анализ документов
5 дней
Заказ сведений (ЕГРН, ГЛР и др.)
до 30 дней
Геодезическая съемка (при необходимости)
от 2 раб. дней
Формирование границ
5-30 дней
Согласование с Заказчиком и госорганами
от 2 дней
Формирование документа на эл. и бум. носителях
10 дней
от 2 дней
Заключение соглашения об установлении сервитута
30 дней
Регистрация права в Росреестре
