Межевание земельного участка
Главная / Наши услуги / Межевание земельного участка
Что такое межевание земельного участка?
–
Межевание земельного участка – определение границ земельного участка, закрепление их на местности и юридическое оформление данных действий квалифицированным кадастровым инженером.
Межевой план – это документ, который отражает актуальные сведения о земельном участке, в том числе площадь, расположение, форму, адрес и т.д.
Межевание земельного участка проводят с целью совершения сделки с землей, а также при разделе, выделе, объединении, перераспределении, уточнении и восстановлении границ земельного участка. Основным документом по итогам проведения работ является межевой план.
Для чего необходим межевой план?
+
Межевой план необходим для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет, внесения изменений основных характеристик объекта в кадастр недвижимости, уточнения границ и др. например:
-
в документах границы земельного участка определены, а на местности отсутствуют;
-
у вас намечается сделка купли-продажи;
-
планируете раздел, объединение земельного участка;
-
решили выделить долю из земель, находящихся в общей долевой собственности;
-
споры с соседями;
-
реестровая (кадастровая) ошибка в расчетах и необходимо уточнить площадь земли.
Чем грозит отсутствие межевания земельного участка?
+
Отсутствие оформленного межевания права частной собственности на земельный участок не лишает. Однако правообладатели земли могут столкнуться с обвинением в захвате чужой территории.
Велик риск многолетних судебных тяжб, больших денежных затрат на судебные разбирательства и проведение землеустроительных экспертиз.
Требуется ли межевание при наличии кадастрового номера ЗУ?
+
Нет, кадастровый номер присваивается при постановке земельного участка (ЗУ) на госучёт и при фиксации в базе Росреестра права собственности.
Документ, который раньше назывался кадастровым паспортом, в настоящее время называется выпиской из ЕГРН. Наличие в свидетельстве кадастрового номера не означает оформленного межевания.
Можно ли в 2022 году продать земельный надел без межевания?
+
Важно! До недавнего времени закон разрешал сделки купли-продажи земельных участков без проведения межевания. Однако с 2022 года в случае изменения владельца межевание становится обязательной процедурой.
Требуется ли межевание приватизированной земли?
+
Если вы желаете предотвратить территориальные споры с соседями, то выполнить межевание весьма желательно, даже если участок не приватизирован.
Важно! Осуществить переход права собственности объекта недвижимости без залога отчуждаемого земельного участка возможно. Однако в случае использования в качестве оплаты материнского капитала или заемных средств банка, когда в сделке участвуют залогодержатели межевание необходимо для предоставления залогодержателям).
Что нужно для межевания ЗУ?
+
Требуются:
-
выписка из ЕГРН;
-
если есть законченные постройки, техпаспорт на них;
-
кадастровый паспорт;
-
правоустанавливающие документы на ЗУ;
-
удостоверение личности собственника.
Процедура межевания сводится к 5 шагам:
-
Заказ выписки из ЕГРН.
-
Вызов кадастрового специалиста (инженера) на ЗУ.
-
Сбор подписей у соседей (согласование границ).
-
Оформление межевого плана.
-
Подача межевого плана в Росреестр.
Что нужно от соседей при межевании?
+
Если несколько участков объединяются в один или обозначенные границы уже есть в кадастровом учёте, то от соседей ничего не нужно.
Во всех других случаях от соседей требуется согласование границ в письменном виде.
Вместо самих владельцев соседних ЗУ на согласование могут явиться их доверенные лица.
При неявке без уважительных причин документ может иметь силу без их подписей.
Как заказать межевой план?
+
Заказать межевой план или получить бесплатную консультацию кадастрового инженера Вы сможете по телефону
+7 (3822) 65-11-11.
Этапы выполнения работ по межеванию
Консультация
Сбор и анализ данных
Согласование границ
Росреестр
Определение целей и задач
Заказ сведений,
определение даты выезда на объект
Согласование местоположения границ земельного участка
Передача межевого плана в Росреестр для постановки на кадастровый учет *
Договор
Полевые работы
Межевой план
Вид услуги, срок, цель, стоимость
Съемка
земельного участка
Подготовка
межевого плана
* Важно! Передача межевого плана в Росреестр может быть осуществлена:
-
Нарочно через МФЦ или почтовым отправлением. Собственник земельного участка передает оригинал электронного вида межевого плана (диск CD-R, flash накопитель) оператору многофункционального центра (МФЦ) лично или почтовым отправлением направляет пакет документов необходимых для ГКУ.
-
Дистанционно собственником. При наличии электронной подписи (ЭЦП) собственника земельного участка через портал Госуслуг (раздел Росреестр).
-
Дистанционно кадастровым инженером. При наличии заключенного договора на выполнение кадастровых работ от имени собственника земельного участка документы направляет кадастровый инженер.
Сроки выполнения работ по межеванию
Продолжительность работ составляет:
Анализ документов
1 день
Согласование границ земельного участка
от 1 до 30 дней
Выезд специалиста на объект
1 день
Камеральная обработка (подготовка межевого плана)
2 дня
