Оформление лесных земель
Главная / Наши услуги / Оформление лесных земель
Что такое комплекс работ по оформлению
земельных (лесных) участков?
Согласно действующему законодательству РФ, лесные массивы и другие природные ресурсы принадлежат государству. Однако их использование доступно как физическим, так и юридическим лицам. Для этого граждане и организации должны взять лесной участок в аренду. Давайте разберемся во всех тонкостях данной процедуры.
Что такое оформление лесного участка?
–
Процесс получения территории для ее дальнейшего использования и освоения природных ресурсов начинается с подачи документов в соответствующие органы и заключения договора аренды.
Эта процедура и носит название оформление лесного участка.
Получить в аренду землю из лесного фонда не достаточно просто. Процесс занимает определенное время и требует грамотной подготовки всех необходимых документов.
Наша компания предоставляет полный комплекс услуг по оформлению всех необходимых бумаг.
Вам достаточно обратиться к нам прямо сейчас, чтобы наши специалисты взяли на себя все хлопоты по получению соответствующих разрешений на использование наиболее подходящего земельного участка и оформили договор в кратчайшие сроки.
В каком порядке предоставляются лесные участки?
+
Предоставление территории, относящейся к лесному фонду, осуществляется на основании действующего законодательства. В частности это Федеральный закон №201-ФЗ и статьи Земельного кодекса.
В большинстве случаев лесные участки предоставляются в аренду после проведения аукциона.
Некоторые варианты заключения договора предусматривают его подписание без участия в аукционах.
Для получения участка в аренду требуется:
-
подобрать наиболее подходящую землю на территории лесного хозяйства;
-
подготовить акты натурно-технического осмотра (после его осуществления) и материально-денежную оценку лесосеки;
-
подготовить проектную документацию (ПДЛУ);
-
произвести работы по межеванию земли и ее постановки на кадастровый учет;
-
разработать проект освоения лесов (ПОЛ);
-
подготовить ежегодную лесную декларацию и отчетность об использовании природных ресурсов.
Помимо вышеперечисленных этапов иногда требуется проведение прочих работ, связанных с особенностями размещения участка и другими деталями.
Где регистрируется договор аренды?
+
После подписания арендатор получает документ в нескольких экземплярах
(в зависимости от региона).
Далее с ним необходимо обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы. После этого он будет включен в реестр договоров Агентства лесного хозяйства соответствующего субъекта РФ.
По какому праву предоставляются лесные участки?
+
Согласно действующему законодательству РФ при наличии всех требуемых документов оформить аренду на лесной участок может любой гражданин или юридическое лицо.
Земля предоставляется в пользование на срок до 49 лет.
Помимо этого в некоторых случаях участки предоставляются в постоянное пользование (госструктурам, органам власти и местного самоуправления, бюджетным и некоторым муниципальным учреждениям) или в ограниченное пользование на основании частных и публичных сервитутов.
В каких случаях договор аренды лесного участка подлежит государственной регистрации?
+
Если аренда оформляется на срок от одного года и более, то договор подлежит государственной регистрации.
Процедура совершается на основании положений Федерального закона № 122-ФЗ.
Состав работ по оформлению лесных участков
(полный комплекс "Под ключ")
Этап 1. Проектная документация лесного участка
Проектная документация (ПДЛУ) — первый и самый важный этап в процессе оформления земли в бессрочное пользование или аренду. Без него не получится зарегистрировать землю, поставить участок на кадастровый учет или провести межевание.
Документ, содержит характеристики о земельном участке, расположенном на землях лесного фонда в защитных, эксплуатационных, резервных лесах.
Для того, чтобы подготовить проект участка лесного фонда необходимо обратиться к инженерам лесного хозяйства компании ООО ГК "Полюс".
Проектирование лесных участков осуществляется в соответствии с нормами отвода земель, правилами землепользования и застройки, нормами градостроительства, лесными планами, лесохозяйственными регламентами лесничеств, лесопарков, а также с учетом сведений о наличии особо защитных участков лесов, зон с особыми условиями использования территорий.
Этап 2. Договор аренды
Договор аренды - документ подтверждающий официальное пользование лесным участком.
Каждый случай аренды индивидуален. Содержать лесной участок в должном порядке - обязанность арендатора, также как и плата за него и
если лицо хочет взять в аренду участок леса, потенциальный арендатор должен выполнять определенные обязательства и нести ответственность в части:
-
Строго соблюдать проект освоения лесов (ПОЛ) и лесохозяйственный регламент;
-
Защищать угодья от пожаров, загрязнений и любых негативных воздействий;
-
Проводить мероприятия по восстановлению и лесоразведению лесов;
-
Ежегодно подавать лесные декларации;
-
Ежегодно предоставлять отчетность об использовании лесного участка (ОИЛ).
Мероприятия по сохранению участка могут быть различны в зависимости от вида разрешенного использования.
Виды использования лесов прописаны ст. 25 ЛК РФ.
Не возбраняется оформить договор аренды под несколько видов одновременно.
Важно! Во многих случаях сам факт заключения договора аренды лесного участка не дает права на использование земли без оформления дополнительных документов (ПОЛ).
Типичная форма договора аренды лесного участка предусмотрена законодательством. Так как договор заключается свыше одного года, необходима государственная регистрация. ООО ГК "Полюс" поможет подготовить пакет документов для обращения в государственный орган с заявлением о предоставлении лесного участка в аренду.
Продление и переоформление. При соблюдении всех условий договора добросовестный арендатор имеет право продлить аренду используемого лесного участка или заключить новый договор без организации аукциона. Для этого за 2-3 месяца до истечения действующего договора, нужно обратиться к арендодателю с заявлением.
Этап 3. Проект рекультивации земель (в составе ПОЛ)
Проект рекультивации земель (ПРЗ) - является составной частью проекта освоения лесов (ПОЛ) Разработанный проект согласовывается государственным органом в течении 20 рабочих дней.
Важно! Для площадных объектов важным неотъемлемым документом в составе Проекта освоения лесов (ПОЛ) является Проект рекультивации земель (ПРЗ).
Единого порядка по составлению проекта в РФ нет, поэтому ситуация на местах может отличаться. Сам проект может быть составлен человеком (организацией) самостоятельно, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 10 июля 2018 г. № 800 «О проведении рекультивации и консервации земель».
Также к составлению проекта могут привлекаться специализированные организации, в том числе Геодезическая компания «Полюс». Инженеры ООО ГК "Полюс" разработают, согласуют и утвердят проект рекультивации под Ваш проект.
Этап 4. Проект освоения лесов
Проект освоения лесов (ПОЛ) - документ, позволяющий использовать лесной участок или его часть с определенной целью или многоцелевым использованием.
Освоение лесов осуществляется в целях максимального сохранения полезных функций лесов, так как лес – это природная среда, благоприятная для жизни человека, обитания животных и произрастания лекарственных растений.
Для оформления проекта необходимы правоустанавливающие документы, такие как договор аренды лесного участка; документы, подтверждающий право постоянного (бессрочного), безвозмездного пользования участком.
Специалисты ООО ГК "Полюс" грамотно, профессионально и быстро подготовят проект освоения лесов, составят заявление для подачи документа в орган власти и подскажут какие документы необходимо приложить к заявлению.
Этап 5. Лесная декларация
Заполнить и подать лесную декларацию требуется всем категориям граждан, планирующим деятельность на территории лесов и лесосек
которые получили участки:
-
в бессрочное пользование;
-
арендуют соответствующие земли;
-
осуществляют использование лесов на основании сервитутов.
Форма документа, их подачи и порядок заполнения регулируется приказом № 303 Минприроды РФ от 29.04.2021.
Крайний срок подачи декларации – за 10 дней до планируемого старта освоения участка.
Полученный документ действует до 12 месяцев.
Отсчет времени начинается с указанного в декларации планируемого освоения природных ресурсов.
ЧТО МЫ СДЕЛАЕМ ДЛЯ ВАС?
1
Разработаем, согласуем и утвердим ПДЛУ
2
Подготовим полный пакет документов для заключения договора аренды участка и окажем сопровождение при заключении и регистрации договоров аренды, субаренды, соглашения об установлении сервитута или о переводе прав и обязанностей
3
Разработаем ПОЛ для всех разрешенных видов использования лесов
4
Разработаем ПОЛ для всех разрешенных видов использования лесов
5
Гарантируем положительное заключение госэкспертизы ПОЛ
6
Заполним и подадим в компетентный орган лесную декларацию
7
Подготовим все необходимые отчеты: об использовании лесного участка, о защите лесов, об охране лесов от пожаров, воспроизводстве лесов и лесоразведении
8
Обеспечим сопровождение внесения сведений в ЕГРН
Укрупненный план-график
комплекса по оформлению земельных (лесных) участков
Продолжительность работ составляет:
Разработка, согласование,
утверждение ПДЛУ
45 дней
Подготовка Договора аренды
30 дней
Постановка ЗУ на ГКУ
12 раб. дней
Разработка, согласование,
утверждение ПРЗ
45 дней
Разработка, согласование,
экспертиза ПОЛ
до 45 дней
Разработка, подача, прием ЛД
5 дней
