can-surveyor-legally-enter-your-property

Образование земельного участка

Главная / Наши услуги / Межевание земельного участка / Образование

Информация об услуге

Образование земельных участков происходит при разделе, объединении, перераспределении или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности на основании документов, таких как:

схема расположения земельного участка на КПТ;
проект межевания территории;
генеральный план застройки территории.

Заказать межевание земель

Важно! Обязательным условием образования земельного участка является наличие доступа к нему.

Участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки.

Способы образования земельных участков

Раздел ЗУ

Объединение ЗУ

Перераспр ЗУ

Выдел ЗУ

Образование

из земель государственной и муниципальной собственности

Раздел земельного участка

При разделе одного земельного участка образуются два или более участков, а исходный участок прекращает свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки.

Каждый из вновь образованных участков должен иметь установленные нормативными документами, утвержденными органами местного самоуправления, органами исполнительной власти субъекта Федерации размеры.

Право собственности на вновь образованные земельные участки у его собственника возникает на все образуемые земельные участки.

Частная собственность.

Раздел земельного участка, находящегося в частной собственности, производиться на основании решения собственника (собственников) о разделе земельного участка.

Общедолевая собственность.

При разделе земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, участники сохраняют право общей собственности на все образуемые в таком случае участки, если соглашением между участниками не установлено иное.

Государственная и муниципальная собственность. При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

Важно! В целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа.

К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются:

подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, который(ые) предлагается образовать и (или) изменить;
копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Объединение земельных участков

Из нескольких земельных участков образуется один, и существование прежних (первоначальных) земельных участков, являющихся смежными, прекращается.

Не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования одному лицу.

При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые участки.

Допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом. При этом право залога распространяется на весь земельный участок, если стороны не обговорили в соглашении другое условие.

Перераспределение земельных участков

При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.

Бывает так, что владельцы смежных участков хотят произвести обмен или продажу своих земельных участков друг другу. И процедура образования земельных участков путем перераспределения помогает именно в таком случае.

Важно! Особенностью перераспределения земельных участков является еще и то, что к образованным участкам необходимо обеспечить доступ, проезд.

Выдел земельного участка

Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах.

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Гражданский кодекс предоставляет право участнику общей собственности распорядиться принадлежащей ему долей по своему усмотрению (продать, подарить, завещать и др.).

Важно! При возмездном отчуждении, необходимо соблюдение ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки. Сосед уведомил вас о продаже, а это значит, что закон он не нарушил.

Каждый участник долевой собственности имеет право на владение и пользование частью общего имущества наравне с остальными участниками долевой собственности. Часть имущества, предоставляемая в пользование, должна быть пропорциональна принадлежащей собственнику доле. В случае если это невозможно, он вправе требовать компенсации.

Что касается земель сельскохозяйственного назначения, тут несколько особенностей:

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли (долей), определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю (доли). При этом площадь выделяемого в счет земельной доли (долей) участка может быть больше или меньше площади, что указана в документах, на право на земельную долю (доли), если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли (долей) земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли(долей) земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации.Если такого порядка не установлено, то это не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли (долей).

В случае образования нескольких земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности межевой план оформляется в виде отдельного документа в отношении каждого образуемого земельного участка.